新盛客服【威77296577】碧桂园服务（06098.HK）将为碧桂园的房屋交付工作提供资金支持。

在5月7日，碧桂园服务发布了一则公告，宣布已与必胜、Fortune Warrior两家企业签署了借款协议，计划向这两家企业提供总额达10亿元人民币的循环贷款。这笔贷款将由集团内部资金拨付。

这两家企业均由碧桂园服务的非执行董事及主要股东杨惠妍全资拥有。这笔10亿元人民币的借款将直接由必胜和Fortune Warrior转借给碧桂园控股的境内子公司，用于保障房屋交付的相关费用。

碧桂园服务对第一财经表示，公司董事会考虑到所有股东的利益，决定以大股东持有的公司股份作为抵押，向其提供借款。这笔资金将直接转借给碧桂园集团，有助于大股东实现保障房屋交付的承诺，并助力碧桂园集团加速交付进度。

这笔借款的期限为5年，年利率为5%，两家企业可以在借款期限内多次提取借款额度。

此外，为确保所有股东的利益，这笔借款还设定了多项风险控制措施。

必胜和Fortune Warrior两家企业直接持有碧桂园服务的股份，其中必胜持有约12.51%的418,332,094股，Fortune Warrior持有约3.75%的125,363,139股。

根据借款合同和股份抵押协议，这两家企业将持有的碧桂园服务全部股份，共计543,695,233股，占比约16.26%，作为借款本息及其他担保债务的担保。

公告指出，如果借款方未能按时还款，抵押股份的分红将直接用于支付已产生的利息，分红余额也可能用于提前偿还本金。碧桂园服务有权以低于每股净资产的价格回购这些抵押股份，以保障所有股东的利益。

对于碧桂园服务而言，随着碧桂园旗下物业的建设和交付速度的加快，碧桂园服务的管理面积也将迅速增长，从而带动物业管理服务等业务的收入增加。同时，5%的借款年利率高于银行利息，有助于其现金储备获得合理的回报。根据碧桂园服务发布的业绩报告，在2024年，该企业实现了总收入439.9亿元，较上年同期增长3.2%。然而，其毛利约为84亿元，比去年下降了3.8%，导致毛利率下降1.4个百分点，至19.1%。此外，公司的银行存款及现金储备达到181.8亿元。

这一业绩公布后，碧桂园服务的股价应声下跌，截至今日报道时，股价跌幅达5.41%，收盘价为6.65港元。