经济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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