一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么