金融界5月(yuè)22日消息 据贝(bèi)壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流(liú)房贷(dài)利率平均为(wèi)4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷(dài)利率平均(jūn)为4.91％，与(yǔ)上月持平。5月首二(èr)套主流房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)较去(qù)年同期分别回落(luò)91BP和(hé)41BP。5月贝(bèi)壳百(bǎi)城银行平(píng)均放款(kuǎn)周(zhōu)期为23天，较上中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机月(yuè)延长2天，放(fàng)款速度仍(réng)较快。

　　分能级统计，5月一线(xiàn)和二线城市首二套(tào)房贷利(lì)率均与上月持平(píng)，清远(yuǎn)、中山首套房贷利(lì)率下降带(dài)动三四(sì)线城市首套(tào)利(lì)率(lǜ)微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷(dài)款利率(lǜ)政(zhèng)策动态调整(zhěng)机制下，首(shǒu)套利率(lǜ)回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房(fáng)贷(dài)利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房(fáng)贷利率(lǜ)差达(dá)到100BP，二套改善需求(qiú)的房(fáng)贷成本(běn)较(jiào)高。当前改善(shàn)需求(qiú)是市(shì)场修复(fù)的关键支撑，建议因城施策，适(shì)当降低(dī)二套(tào)房贷利率，促进二套改善需求释放(fàng)。

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