有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèn云南有哪几个市 云南是几线城市g)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明(mí云南有哪几个市 云南是几线城市ng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

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