一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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