饱(bǎo)受争议的二手房交易50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称(chēng)等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监管部(bù)门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化(huà)，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可(kě)能(néng)对交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服(fú)务行业(yè)的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介(jiè)公司(sī)将其(qí)视(shì)为向购房者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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