在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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