杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少限购区域内购买(mǎi)现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少第二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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