OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不(bù)少了(le)，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星还(hái)是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星)引(yǐn)起了(鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化(huà)为实际租户(hù)需要(yào)一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要(yào)租户(hù)。虽然收了(le)三(sān)个(gè)月履约保证金给了(le)我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常(cháng)情(qíng)况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一(yī)定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积(jī)为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发(fā)挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星