从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(h强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题ào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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