豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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