一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。绿豆汤的热量是多少大卡p>

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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