楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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