从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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