OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收(shōu)入(rù)受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业(yè)绩(jì)说(shuō)明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和(hé)合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着对首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来(lá北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？i)都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了(le)一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前在管(guǎn)资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他(tā)在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关(guān)重要(yào)的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了(le)一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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