杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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