杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家免征增值税。记者向杭州市(sh日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家ì)住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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