曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(d成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思āng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一(yī)群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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