OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产(chǎn)品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上，运营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备(bèi)转化为实(shí)际租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定的(de)资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们(men)在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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