继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán地肖指哪几个生肖？)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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