楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ腰围88是多少 腰围88是多少码)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(z腰围88是多少 腰围88是多少码hǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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