楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级jiāng)保持。

　　旅游城市楼(l商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级óu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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