豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒ莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗u)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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