刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。 <jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j/p>

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自然(rán)资源确权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的(de)不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提(tí)供基础，这为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转需要的(de)政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需(xū)要通过(guò)摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据(jù)基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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