豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(00后初中学历很丢人吗yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi00后初中学历很丢人吗)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极00后初中学历很丢人吗导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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