大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(苏修是什么意思，苏修是什么意思dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，苏修是什么意思，苏修是什么意思不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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