一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼t="刚刚，一(yī)线(xiàn)城市“核(hé)弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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