从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(b当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗ān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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