杭州楼(lóu)幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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