豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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