曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接(ji皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表ē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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