经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对为什么风流女人看指甲于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手为什么风流女人看指甲住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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