刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施(shī)细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产粤西是指什么地方统一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科(kē)学的粤西是指什么地方 24px;'>粤西是指什么地方依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区(qū)域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供(gōng)给的(de)依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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