OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT<鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别/strong>

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qiá鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别n)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多(duō)重因素(sù)影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的(de)产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别判中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给(gěi)了我们(men)一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平的(de)大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续(xù)我们(men)在资(zī)源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们(men)实(shí)现基金扩(kuò)容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设(shè)发(fā)展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”