经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么)指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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