OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(q螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭í)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本(běn)身园区(qū)类资(zī)产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落(luò)。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭的上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租(zū)户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内(nèi)完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成(chéng)新度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前(qián)在(zài)管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它(tā)未(wèi)来的(de)发展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学(xué)城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

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