豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(ni2197的立方根是多少，216的立方根是多少án)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(b2197的立方根是多少，216的立方根是多少ì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

2197的立方根是多少，216的立方根是多少　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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