楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨54开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查6.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shà开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查ng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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