经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(h徐海为是谁？uà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)徐海为是谁？市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来(l徐海为是谁？ái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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