大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称连云港灌南邮编号是多少，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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