曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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