万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意外(wài)走红(hóng)，让这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再次受到舆论关(guān)注，起因(yīn)中赫集团成了(le)共同债务人(rén)被(bèi)中国信达追债，中国信(xìn)达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问(wèn)题是(shì)，这些房(fáng)子早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨(jù)资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的(de)那么(me)简单。

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　　富人(rén)被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的(de)尽(jǐn)头是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区(qū)位(wèi)，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公(gōng)司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物(wù)中，包(bāo)括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良(liáng)债(zhài)权转让项目(mù)的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国(guó)信达北分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人。目前彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起(qǐ)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分讨债(zhài)的(de)故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该(gāi)报道(dào)属实，说明这些房子(zi)实际上都是卖(mài)出去了的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明(míng)这些(xiē)房子(zi)根本没有(yǒu)网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一(yī)财经的报(bào)道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把这(zhè)75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基本都是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬也(yě)是(shì)万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手(shǒu)续(xù)的，如(rú)果业主没(méi)有过错，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的(de)可(kě)以向法院(yuàn)提出执行异议申(shēn)请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可(kě)以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者权利保(bǎo)护问题(tí)的(de)批复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居(jū)住为目的购买房屋(wū)并(bìng)已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他(tā)债权(quán)的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部分(fēn)价(jià)款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去(qù)回(huí)本，抵押(yā)的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中国信达申请不良债权(quán)转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的(de)股东行列，中国(guó)金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公司成为了(le)唯一股东(dōng)，后者由中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没有(yǒu)很大(dà)规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价(jià)，成为当时(shí)京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北(běi)京万柳地块，成(chéng)为北京(jīng)当年的“双料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的(de)姿(zī)态(tài)杀(shā)入市场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五(wǔ)米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜(liū)中，就(jiù)可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等(děng)，现如(rú)今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽(suī)然已经推出了(le)8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初(chū)，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今(jīn)沦落(luò)到这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可(kě)循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其(qí)深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元(yuán)化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到(dào)了(le)体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估值一直没(méi)变，那(nà)么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北(běi)京(jīng)国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。<彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方/p>

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团(tuán)及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中赫集团(tuán)共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北(běi)京(jīng)建工(gōng)、山(shān)东国际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京(jīng)国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国安(ān)的经(jīng)营状(zhuàng)况没(méi)有(yǒu)得到(dào)改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京(jīng)产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集(jí)团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国安和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为被执行人(rén)，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒不(bù)履行(xíng)生效(xiào)法律文书确(què)定义务，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿(yì)的北京国(guó)安，又如何能(néng)独善(shàn)其(qí)身？

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