上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗 class="oulft stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个(gè)月前(qián)获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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