一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口匚字旁的字有哪些，区字旁的字指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(dě匚字旁的字有哪些，区字旁的字ng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗匚字旁的字有哪些，区字旁的字(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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