饱受争议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内(n青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？èi)的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的(de)《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在(zài)规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综(zōng)合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还需要(yào)看各城(chéng)市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市(shì)场看(青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能(néng)对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些热点城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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