经济(jì)日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则(z花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗é)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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