继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙chuàng)新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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