继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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