一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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